- De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in april 2025 met 10,2% gestegen ten opzichte van een jaar eerder.
- Het aantal woningtransacties neemt flink toe, wat wijst op een levendige koopmarkt.
- Voor vastgoedbeleggers betekent dit dat de leegwaarde van huurportefeuilles aantoonbaar is toegenomen, wat uitponden extra aantrekkelijk maakt.
De Nederlandse koopwoningmarkt laat in april opnieuw een stevige prijsstijging zien. Volgens cijfers van CBS en Kadaster waren koopwoningen gemiddeld 10,2% duurder dan in april 2024. Ten opzichte van maart 2025 is sprake van een prijsstijging van 0,7%. Daarmee ligt het prijsniveau zelfs 11% boven de piek van juli 2022.
Zo liggen de huizenprijzen nu ongeveer 36.000 euro hoger dan in april vorig jaar, toen de gemiddelde verkoopprijs op 435.984 euro uitkwam.
Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactieprijs zit geen kwaliteitscorrectie.
De stijgende lijn, die sinds halverwege 2023 is ingezet, onderstreept het herstel en de kracht van de particuliere koopmarkt. De gemiddelde transactieprijs kwam in april uit op € 472.054.
Sterke toename transacties
Niet alleen de prijzen stijgen, ook het aantal woningtransacties neemt fors toe. In april registreerde het Kadaster bijna 19.000 verkochte woningen, een stijging van 21% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Over de eerste vier maanden van 2025 zijn al ruim 70.000 woningen verkocht, wat neerkomt op een groei van meer dan 17% op jaarbasis.
Deze cijfers wijzen op een dynamische markt met een hoge opname van koopwoningen, ondanks rente- en financieringsonzekerheden.
Uitponden blijft extra aantrekkelijk door hoge leegwaarde
Voor vastgoedbeleggers betekent deze ontwikkeling dat de leegwaarde van residentiële portefeuilles in rap tempo oploopt. De waardestijging van de koopmarkt maakt uitponden van individuele huurwoningen aantrekkelijker, ook buiten de recent aangescherpte reguleringsregels.
De combinatie van hoge marktprijzen, toenemende vraag en beperkte nieuwbouw zorgt ervoor dat verkoop uit verhuurde staat – mits strategisch getimed – een serieuze optie is voor portefeuilleoptimalisatie.