- Het woningaanbod steeg in het laatste kwartaal van 2024 met 19 procent ten opzichte van een jaar eerder.
- Vooral koopstarters profiteren van de toename, terwijl huurders steeds vaker buiten de boot vallen.
- Strengere regelgeving dwingt beleggers tot verkoop, wat het huuraanbod verder onder druk zet.
Uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat het woningaanbod in het vierde kwartaal van 2024 met 19 procent is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Deze stijging komt vooral door een toename van appartementen die te koop worden aangeboden.
Volgens Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, zijn het vaak voormalige huurwoningen die door beleggers verkocht worden vanwege de strengere regelgeving in de woningmarkt, zo lezen we bij BNR. Steeds meer beleggers kiezen voor verkoop, ziet Goutsmits-Gerssen.
Koopstarters profiteren
Het positieve sentiment op de woningmarkt, gecombineerd met stijgende inkomens, speelt een belangrijke rol in de groei van het woningaanbod. Woningmarktonderzoeker Rogier Weck benadrukt dat vooral koopstarters hier voordeel van hebben.
Het gemiddelde inkomen van deze groep, zo stelt hij, ligt rond de €81.000 per jaar, een stuk hoger dan het landelijk gemiddelde. Hierdoor kunnen zij makkelijker een woning bemachtigen in een markt die steeds meer gericht lijkt op verkoop.
Hoewel de cijfers voor koopstarters veelbelovend zijn, blijft een grote groep achter. De NVM benadrukt dat veel huurders geen toegang hebben tot dit groeiende aanbod.
Er is een hele grote groep die het opgegeven heeft, of die het gewoon niet meer kan of wil betalen, ziet de makelaarsclub.
De verschuiving van huur- naar koopwoningen heeft grote gevolgen voor huurders. Het aantal beschikbare huurwoningen daalt, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft. Voorzitter Goutsmits-Gerssen benadrukt het belang van meer woningaanbod, vooral voor mensen die niet de middelen hebben om een huis te kopen.
“Daar moeten we ons heel erg op focussen in de nabije toekomst”, stelt zij. Hoewel er op de nieuwbouwmarkt een stijging zichtbaar is, waarschuwt zij dat de inspanningen niet voldoende zijn om de woningnood te verlichten.
Meer nieuwbouw lijkt onvermijdelijk, maar snelle actie is noodzakelijk
De stijging van het woningaanbod biedt kansen voor koopstarters, maar legt ook de structurele problemen van de huurmarkt bloot.
Terwijl beleggers zich terugtrekken, moeten beleidsmakers zich richten op een inclusieve aanpak die ook huurders perspectief biedt. Meer nieuwbouw lijkt onvermijdelijk, maar snelle actie blijft noodzakelijk om de woningmarkt in balans te brengen.