- Woningen komen op de veiling terecht als een eigenaar de hypotheeklasten niet meer kan betalen, wat vaak resulteert in verkoop onder de marktwaarde.
- Een executieveiling verloopt in twee fases: opbod en afmijnen, met specifieke regels en potentiële risico’s voor kopers.
- Het kopen van een woning op een veiling vereist zorgvuldige overweging van de staat van het pand, juridische kwesties, en bijkomende kosten.
Wanneer een woningeigenaar de hypotheeklasten niet meer kan voldoen, kan de bank besluiten de woning te veilen, dit zagen we onlangs ook weer. Hoewel dit voor kopers een kans kan zijn om onder de marktwaarde te kopen, is het vaak een bitterzoete situatie, gezien de restschuld die voor de eigenaar overblijft.
Hoe werkt dat nu eigenlijk? Ömer Yalvaç, makelaar in de regio Delft, zet een aantal punten op en rijtje in een artikel op LinkedIn.
Het proces van de veiling
De executieveiling kent twee fasen: opbod en afmijnen. In de eerste fase wordt door middel van opbod een prijs bepaald. De hoogste bieder wordt echter niet direct de eigenaar. In de tweede fase, het afmijnen, kan iemand anders de woning alsnog claimen door als eerste ‘mijn’ te roepen, tegen een hoger bedrag.
De uiteindelijke koper betaalt een inzetpremie aan de eerste inzetter, tenzij niemand tijdens het afmijnen een bod doet.
Welke risico’s loop een koper op een woningveiling?
Een huis moeten verkopen op een executieveiling is niet alleen iets waar eigenwoningbezitters mee te maken krijgen, maar nadrukkelijk ook vastgoedbeleggers. Investeren in vastgoed is een serieuze aangelegenheid. Het is van cruciaal belang voor zowel de huurder, de verhuurder als de samenleving dat iedereen de vastgestelde regels naleeft.
We hebben in het verleden reeds gezien dat bepaalde investeerders door negatieve ervaringen tot inzicht zijn gekomen.
Welke risico’s loop je dan verder als er eenmaal een veiling is?Een woning kopen op een veiling brengt significante risico’s met zich mee. De staat van het pand is vaak onbekend, en bezichtiging is meestal niet mogelijk.
Ook kunnen juridische problemen zoals gemeentelijke waarschuwingen, lopende huurovereenkomsten, en ontruimingskosten na aankoop voor de koper zijn.
Daarnaast is de gebruikelijke bedenktijd van drie dagen niet van toepassing, net zoals ontbindende voorwaarden.
Geïnteresseerd in het kopen van een woning via veiling? Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Overweeg professioneel advies om de risico’s te minimaliseren en wellicht een voordelige aankoop te realiseren.