- De grote Zweede woningbelegger Heimstaden verkoopt momenteel ongeveer 100 huurwoningen per maand, sneller en voor hogere prijzen dan verwacht.
- De nieuwe huurwet van Hugo de Jonge en belastingveranderingen dwingen verhuurders om meer huurwoningen te verkopen.
- De trend van particuliere beleggers verschuift naar verkoop in plaats van aankoop van huurwoningen.
Heimstaden, een grote Zweedse woningbelegger, ervaart een snelle en lucratieve verkoop van Nederlandse huurwoningen.
Sinds vorig jaar zijn 12.000 huurwoningen aangewezen voor verkoop. “We zitten nu op zo’n 100 verkopen per maand,” aldus Edward Touw van Heimstaden in De Telegraaf.
De woningen worden verkocht aan de zittende huurder of nieuwe bewoners, een proces dat bekend staat als uitponden. Tegen eind volgend jaar verwacht Heimstaden 2.500 woningen te hebben verkocht.
Invloed van nieuwe huurwet en belastingveranderingen
De verkoopgolf van huurwoningen is mede veroorzaakt door de nieuwe huurwet die op 1 juli 2024 is ingegaan. Deze wet, geïntroduceerd door voormalig minister Hugo de Jonge, zorgt ervoor dat meer woningen onder gereguleerde huur vallen, met een maximale huurprijs van ongeveer €1.100. Voorheen vielen deze woningen in de vrije sector waar de huurprijs niet was gemaximeerd.
Uit een enquête van de stichting Fair Huur in mei bleek dat verhuurders zich gedwongen voelden hun vastgoed te verkopen door deze wet. Bovendien worden verhuurders sinds 2023 zwaarder belast, waardoor de verhuur van woningen financieel minder aantrekkelijk is geworden.
Volgens Fair Huur moeten vastgoedbeheerders geld bijleggen bij de verhuur van hun panden.
Markttrends en gevolgen
Makelaarsorganisatie NVM rapporteerde dat in het tweede kwartaal van 2024 één op de tien verkochte woningen een voormalige huurwoning was, die eerder voor gemiddeld €1.400 per maand werd verhuurd.
De gemiddelde verkoopprijs van deze woningen was €360.000. Het economenplatform ESB meldde eerder dit jaar dat particuliere beleggers steeds vaker hun huurwoningen verkopen. In 2023 verkochten beleggers een recordaantal van 11.700 woningen, wat neerkomt op 1% van de huurvoorraad.
De snelle en winstgevende verkoop van huurwoningen door Heimstaden is een teken van de veranderingen in de Nederlandse vastgoedmarkt.
De nieuwe huurwet en belastingmaatregelen dwingen verhuurders om hun strategieën aan te passen en hun vastgoed te verkopen.
Deze ontwikkelingen hebben niet alleen invloed op de huidige huurders, maar veranderen ook de dynamiek van de woningmarkt, waarbij koopwoningen steeds meer in handen komen van hogere inkomensgroepen.