- Woningcorporaties komen gemiddeld €11 per maand per woning tekort door stijgende kosten en beperkte huurverhogingen.
- Vooral kosten voor verduurzaming en onderhoud drukken zwaar op de huurinkomsten, die grotendeels opgaan aan instandhouding.
- Zonder aanvullende steun of beleidswijzigingen kunnen corporaties hun maatschappelijke taken niet langer waarmaken.
Woningcorporaties in Nederland staan voor een groot financieel dilemma. Uit de Aedes Benchmark 2024 blijkt dat de huurinkomsten structureel tekortschieten om de stijgende bedrijfslasten te dekken. Gemiddeld komen corporaties per woning €11 per maand tekort, waardoor de sector in toenemende mate afhankelijk is van leningen en woningverkoop.
Het tekort wordt vooral veroorzaakt door de sterk oplopende kosten voor onderhoud en verduurzaming.
Meer dan 60% van de huurinkomsten gaat inmiddels op aan instandhoudingskosten, terwijl huurverhogingen bij corporaties over de afgelopen jaren beperkt bleven tot onder de inflatie.
Deze balansproblemen dwingen corporaties om tekorten op te vangen door extra leningen aan te gaan.
Nieuwbouw wordt inmiddels volledig gefinancierd met geleend geld, waarbij de huurinkomsten vaak net voldoende zijn om de rente te betalen. De overige kosten drukken op de rest van het woningbestand, wat de financiële druk verder vergroot, ziet ook socioloog Léon Bobbe.
Huurders en corporaties in het nauw
Het dilemma raakt niet alleen corporaties maar uiteindelijk ook huurders.
Enerzijds willen corporaties de huren betaalbaar houden, anderzijds moeten zij blijven investeren in nieuwbouw en verduurzaming om aan wettelijke en maatschappelijke eisen te voldoen.
Dit spanningsveld dreigt de financiële positie van de sector verder te verslechteren.
Aedes benadrukt dat dit tekort niet structureel houdbaar is. Zonder aanvullende overheidssteun of structurele beleidswijzigingen kunnen corporaties niet langer aan hun maatschappelijke taak voldoen, met verdere gevolgen voor de woningnood.