Woningcorporaties moeten al bijleggen voor sociale huur, maar Amsterdamse OZB-verhoging zet mogelijkheden tot investeren nog verder onder druk

Amsterdam

Amsterdam Foto: Jahanzeb Ahsan / Unsplash

  • De gemeente Amsterdam wil OZB-tarief met 27% verhogen, wat woningcorporaties zwaar treft.
  • Woningcorporaties vrezen minder middelen voor verduurzaming en onderhoud.
  • De gemeente gaat in gesprek met corporaties, maar wijst op wettelijke beperkingen.

De Amsterdamse woningcorporaties staan voor een nieuwe uitdaging door de geplande verhoging van de onroerendezaakbelasting (ozb).

De gemeente heeft aangekondigd dat de ozb met ‘pakweg een kwart’ omhooggaat, een maatregel die woningcorporaties direct raakt.

Dit is een zorgwekkende ontwikkeling, zeker omdat de sector al worstelt met de betaalbaarheid van sociale huurwoningen en de noodzaak om te investeren in verduurzaming en onderhoud.

Corporaties leven nu al min of meer ‘op de pof’, en kampen met financiële problemen door lage huurverhogingen in de sociale huur, wat investeringen in nieuwbouw en verduurzaming belemmert.

Corporaties in de knel door hogere belastingen

Met een bezit van ongeveer 180.000 woningen in Amsterdam, maken woningcorporaties zich grote zorgen over de gevolgen van deze belastingverhoging, zo lezen we bij AT5.

De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFCW) noemde de verhoging “een flinke domper” en waarschuwde dat het mogelijk ten koste zal gaan van investeringen in verduurzaming, leefbaarheid en onderhoud. De corporaties geven aan dat hun marges al flinterdun zijn door de relatief lage huurprijzen die zij rekenen.

Eerder was sprake van verhoging van ‘een kwart’, maar dat blijkt inmiddels zelfs 27% te zijn.

Gemeente wil in gesprek over duurzaamheid

Wethouder Hester van Buren (Financiën) heeft begrip voor de reactie van de woningcorporaties, maar geeft aan dat de gemeente wettelijk geen uitzondering kan maken voor corporaties als het gaat om het ozb-tarief.

“Wettelijk gezien is het helaas niet mogelijk om woningcorporaties uit te zonderen van ozb of een lager tarief te hanteren,” stelt Van Buren.

Hoewel de belastingverhoging onvermijdelijk lijkt, heeft wethouder De Jager (Volkshuisvesting) aangegeven in gesprek te willen gaan met de woningcorporaties over de mogelijkheden om toch te blijven investeren in verduurzaming en leefbaarheid.

Dit is het punt waar corporaties nu al lastig uit de voeten kunnen, zo zagen we al. De vraag is dus, hoeveel ruimte er nog echt is.