- In twee derde van de Nederlandse gemeenten was minder dan de helft van de verkochte woningen in het derde kwartaal van 2024 betaalbaar, vooral voor starters.
- Het aantal woningtransacties bleef toenemen, met name in de vier grootste steden, waar ook de prijzen het hardst stegen.
- De gemiddelde woningprijs in Nederland lag op € 463.000, ruim boven de betaalbaarheidsgrens van € 390.000.
In het derde kwartaal van 2024 registreerde het Kadaster een opmerkelijke stijging in het aantal woningtransacties.
Met ruim 54.000 transacties, een stijging van 15,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023, blijft de woningmarkt dynamisch. Ook in de eerste drie kwartalen van dit jaar zagen we meer activiteit vergeleken met dezelfde periode in 2023. In totaal zijn er 146.500 woningen verkocht, een toename van 11,1%.
Deze groei was niet beperkt tot kleine gemeenten, maar vooral de grootste steden, de G4 (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht), lieten de grootste toename zien. Hier steeg het aantal woningtransacties met 24%, waarbij Rotterdam met een stijging van bijna 35% de koploper was. Vergeleken met 2020, toen 1 op de 8 woningtransacties in de G4 plaatsvond, is dit nu bijna 1 op de 6, wat de aantrekkingskracht van deze stedelijke gebieden onderstreept.
Stijgende prijzen in de grootste steden
Niet alleen het aantal transacties nam toe, ook de prijzen blijven stijgen. In het derde kwartaal van 2024 kostte een woning gemiddeld € 463.000, een stijging van 10,9% ten opzichte van een jaar eerder.
In de grootste steden stegen de prijzen zelfs nog sneller. In Amsterdam bijvoorbeeld, was er sprake van een stijging van maar liefst 16,7%, waardoor de gemiddelde woningprijs hier nu op € 658.000 ligt.
Rotterdam blijft de goedkoopste stad binnen de G4, met een gemiddelde prijs van € 425.000. Toch ligt ook dit bedrag boven de door de overheid gestelde betaalbaarheidsgrens van € 390.000. Den Haag zag de minst sterke stijging, maar zelfs hier steeg de gemiddelde prijs met 9,7% tot € 464.000.
‘Betaalbaarheid’ onder druk in het merendeel van de gemeenten
Ondanks de toegenomen woningverkoop en stijgende prijzen, blijft de betaalbaarheid een groot probleem. In twee derde van de Nederlandse gemeenten was in het derde kwartaal van 2024 minder dan de helft van de verkochte woningen betaalbaar, dat wil zeggen onder de grens van € 390.000.
In sommige gemeenten was de situatie nog schrijnender: in twaalf gemeenten was minder dan 10% van de verkochte woningen betaalbaar. Deze gemeenten liggen vaak in de nabijheid van grote steden zoals Amsterdam, Eindhoven en Den Haag.
Aan de andere kant zijn er nog enkele gebieden waar de betaalbaarheid beter is. In tien gemeenten was meer dan 80% van de verkochte woningen onder de betaalbaarheidsgrens. Deze gemeenten bevinden zich vooral in de periferie van Nederland.
Starters blijven een belangrijke groep in het betaalbare segment van de woningmarkt, zij kochten in het derde kwartaal van 2024 maar liefst 61,5% van de woningen onder de € 390.000. Voor woningen boven deze grens was dat aandeel met 32,6% aanzienlijk lager.