Zomer bracht verrassende dynamiek op de woningmarkt: appartementen domineren aanbod

Illustratie: De woningmarkt

De woningmarkt Foto: CNS

  • Het aantal verkochte woningen kwam deze zomer op een recordhoogte, ondanks de gebruikelijke zomerdip.
  • Een recordaantal appartementen staat te koop, met lagere prijzen en voordelen voor starters.
  • Doorstromers haken af, wat stagnatie in de markt versterkt, terwijl nieuwbouw het tekort slechts beperkt opvult.

De woningmarkt beleefde deze zomer een onverwachte drukte: volgens een bericht van makelaarsvereniging NVM, waar RTL Nieuws over schrijft, werd het een recordkwartaal in het aantal verkochte woningen.

In tegenstelling tot de rustige zomerperiode in voorgaande jaren, zagen makelaars deze zomer geen inzinking. Het gevolg is een opvallend grote hoeveelheid transacties – het hoogste aantal van de afgelopen vier jaar, met 36.940 verkopen. Vooral appartementen zijn opvallend aanwezig in het aanbod, wat samenhangt met aangescherpte regelgeving voor verhuurders en recente belastingmaatregelen.

Prijzen blijven stabiel na sterke stijging

Ondanks deze toename aan verkopen toont de huizenprijs volgens de NVM juist een fase van stabilisatie. Het afgelopen kwartaal stegen de prijzen slechts met 0,4 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Met een gemiddelde huizenprijs van 473.000 euro blijft de markt stabiel na een eerdere sterke stijging van 7,7 procent in de maanden daarvoor.

De NVM wijst op een correctie na de uitzonderlijke prijsstijging eerder dit jaar en verwacht dat deze trend zich voortzet, waarbij de pieken minder hoog worden. Toch noteren makelaars over het geheel een stijging van 12,3 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Opvallend aan het zomeraanbod was de aanwezigheid van appartementen: deze zijn goed voor zo’n 30 procent van het totale aantal te koop staande woningen – een record sinds de metingen in 1995.

Dat aantal komt niet alleen door het uitponden, maar ook door de bouw van nieuwe appartementen in de afgelopen jaren. De verhuur van kleinere appartementen is door de Wet betaalbare huur vanaf juli 2024 minder winstgevend geworden, waardoor verhuurders eerder kiezen om hun panden te verkopen.

Appartementen zijn mede door de verhoogde beschikbaarheid licht in prijs gedaald, een meevaller voor starters die hierdoor wat vaker een betaalbare woning kunnen vinden. Een appartement was deze zomer gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan het voorgaande kwartaal, wat de toegang voor koopstarters verbetert.

Een zorgwekkende ontwikkeling op de woningmarkt is het afnemen van het aantal doorstromers, de huishoudens die van hun eerste woning doorstromen naar een grotere woning.