- Een uitbouw verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 2,2% tot 8,7%, afhankelijk van het formaat.
- De meerwaarde wordt beïnvloed door factoren zoals tuinoppervlakte, woninggrootte en locatie.
- Slim combineren met verduurzaming kan de investering in een uitbouw rendabeler maken.
Voor het uitponden de woningwaarde nog verhogen, of juist op zoek naar meer ruimte voor punten bij de verhuur? Een uitbouw is een populaire manier om meer ruimte te creëren en tegelijkertijd de waarde van een woning te verhogen.
Maar hoeveel levert zo’n investering daadwerkelijk op? Op basis van een analyse van ruim 300.000 recent verkochte woningen berekende woningdatabedrijf Brainbay dat een uitbouw van bijvoorbeeld 10 m² gemiddeld € 18.600 aan waarde aan de leegwaarde toevoegt, wat neerkomt op een waardestijging van 4,3%.
Grotere uitbouwen zorgen voor een nog hogere meerwaarde:
- 15 m²: waardestijging van € 27.800 (+6,5%)
- 20 m²: waardestijging van € 37.000 (+8,7%)
- 5 m²: waardestijging van € 9.400 (+2,2%)
Factoren die de waardestijging bepalen
Hoewel een uitbouw over het algemeen de woningwaarde verhoogt, varieert de impact sterk per situatie. Drie factoren spelen daarbij een belangrijke rol:
1. Grootte van de tuin
De waardevermeerdering door een uitbouw kan dalen als deze ten koste gaat van een kleine tuin. Bij een tussenwoning met een kleine achtertuin wordt een uitbouw van 10 m² bijvoorbeeld € 3.000 minder waard door het verlies aan buitenruimte. Dit effect is kleiner bij grotere tuinen, waar het verlies aan oppervlakte minder zwaar weegt.
2. Woninggrootte
Een uitbouw maakt een woning aantrekkelijker, vooral bij kleinere huizen die zo groter en functioneler worden. Bij grotere woningen is de stijging vaak nog groter, omdat de woning in een schaarser segment terechtkomt. Zo kan een huis van 140 m² door een uitbouw van 20 m² in de categorie van huizen boven 150 m² vallen, waar de vierkante meterprijs vaak hoger ligt.
3. Locatie en woningmarktwaarde
De regio speelt een grote rol in de waardestijging. Op dure locaties, zoals in de Randstad, levert een uitbouw vaak meer op dan in goedkopere gebieden. Zo verhoogt een uitbouw van 10 m² de waarde van een woning in Bloemendaal met ruim € 26.000, terwijl dezelfde uitbouw in Pekela slechts € 11.000 toevoegt.
Verduurzaming als slimme combinatie
Om de investering in een uitbouw nog rendabeler te maken, is het slim om verduurzaming mee te nemen in de verbouwing. Een beter energielabel verhoogt de woningwaarde aanzienlijk, wat zorgt voor een dubbel effect: meer ruimte én een lagere energierekening. Denk bijvoorbeeld aan:
- Isolatie van muren en vloeren
- Plaatsen van zonnepanelen
- Energiezuinige installaties zoals een warmtepomp
Op dure locaties en bij grotere woningen kan de waardestijging oplopen tot tienduizenden euro’s. Slim combineren met verduurzaming maakt de investering verder dus niet alleen aantrekkelijker, maar kan ook bijdragen aan een beter toekomstperspectief voor de woning.